买房，你的合同找对人签字了吗？
买房子，是笔大投资。
上家、下家，连带中介，价格杀了10个回合，送多少家电列了一长串，什么时候交房吵了半个小时，然后高高兴兴签合同，交定金。
然后发现 —— 签合同的人不对！
什么？签个合同，还能搞错人？！
是的。
而且，这不是小概率事件。
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先给大家讲个故事。
谷律师以前做过航运和外贸法律。这个行业一个特点就是，远隔重洋，如果你不小心，你很可能搞不清你的生意伙伴到底是谁。
曾经有人牛气哄哄地找上门，说：“我们是一家规模很大的公司，跟世界著名的XX公司签了一份10年的租船合同。你给看看，合同有没有什么问题。”
合同发过来，甲方是这家很牛的公司，而乙方却是 —— “世界著名的XX公司代表乙方”。
我当时就晕过去。
“世界著名的XX公司代表乙方”，说明这个著名的XX公司只是一个代理人，出了事不负责。至于真正的乙方是谁，不知道，连名字都没提。
这家牛气哄哄的大公司要签一个10年的长租约，却连对方是谁都不知道。
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回到买房的问题上，也是一样。
房产证上的产权人，也可能不是真正的房东。
随便举几个例子：
小夫妻婚后买房，房子只写了老公的名字，但产权有老婆一半； 张三的房子，挂在李四名下，正主其实是张三； 产证上的老爷子已经过世，产权人变成了老太太，老爷子的儿子、女儿，老爷子儿子、女儿的孩子（如果儿子、女儿在老爷子之前过世的话），或者还有老爷子偷偷写了遗嘱的小保姆……
如果产证上不显示，或许还可以说自己是不知情的“善意第三人”。
有的时候，明明知道所谈的不是正主，还是贸贸然把合同签了。比如，
老爸的房子，儿子代签；
房东在国外，亲戚代签；
房东没露面，中介代签
……
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那么，签合同没找对正主，会有什么问题？
一是，房子买到一半被要回去。
有的是瞒着正主偷偷卖，被抓个现行，买卖叫停。
有的是本来正主同意卖，没想到房子涨疯了，正好借口自己不知情，把房子收回来，让买家吃个哑巴亏。
二是，房款付出去，卖家失联了。
既然卖的不是自己房子，拿钱跑路也正常。
找正主签约，正主违约，买家还可以追房子。但如果卖房子的人不是房主，买家有什么保障呢？这是真正的房子和钱两头空。
最不起眼的地方，往往是最容易出问题的地方。魔鬼都在细节里。
买房不易，担心踩坑的同学，可以关注“谷小泉的空间”。常看谷律师文章，涨知识、变专家。👇👇👇
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